昆明的房价均价约为1万至2万元一平方米。

昆明作为云南省的省会城市，其房价受到多种因素的影响。首先，昆明的经济发展状况相对较好，吸引了众多企业和人才聚集，对房地产市场产生了旺盛的需求。其次，昆明拥有丰富的自然资源和独特的地理位置优势，成为很多人向往的居住城市。这些因素影响下，昆明的房价呈现出一定的波动性。具体的房价会受到地段、房型、楼盘品质以及市场供需关系等多重因素的共同影响。

昆明的房地产市场相对活跃，不同区域的房价也存在差异。例如，一些繁华的商业中心或学区附近的房价往往较高，而一些新兴发展区域的房价则相对亲民。此外，昆明的房价还会受到政策、经济环境以及社会因素的影响，如政府的相关调控政策、贷款利率的变化等都会对房价产生影响。

总的来说，昆明的房价均价在1万至2万元一平方米左右，但具体价格仍需根据市场情况和具体区域进行分析。购房者在考虑购房时，应结合自身的经济状况、购房需求和市场预期进行综合考虑，以做出明智的决策。

以上内容仅供参考，如需获取昆明的最新房价信息，建议咨询当地的房地产机构或官方网站，以获取最准确的数据。