法拍房有居住权的处理方法如下：

1、法拍房被租出去的租赁合同在租赁期限内发生所有权变动时，租赁合同的效力不受影响；

但若租赁在拍卖后，租赁合同不能对抗受让人；

2、如果法院拍卖导致租赁物无法使用，承租人可以解除合同；

3、法拍房产权共有时，法院可以拍卖被执行人所占的房产份额；

4、共有人同意的情况下，房产可以由一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿，或者可以在拍卖时共同分得价款。

法拍房的权属变更：

1、产权登记：在法拍房交易完成后，买家需要到房地产交易中心进行新的产权登记；

2、交接手续：买家与原居住者协商，完成房屋的交接手续；

3、法律程序：如果原居住者拒绝搬离，买家可能需要通过法律程序申请强制执行；

4、协商赔偿：在某些情况下，买家可以与原居住者协商一定的赔偿，以换取其搬离房屋；

5、物业管理：买家应与物业管理部门联系，确保房屋的正常管理和使用。

综上所述，对于法拍房有居住权的处理方法包括：租赁合同在租期内所有权变动不影响合同效力，但租赁合同无法对抗受让人；如果法院拍卖导致租赁物无法使用，承租人可以解除合同；法拍房产权共有时，法院可以拍卖被执行人所占的房产份额；共有人同意的情况下，房产可以由一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿，或者可以在拍卖时共同分得价款。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第三百七十条

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。